廣大市民朋友，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)：
為切實維護廣大小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，強化城市綜合治理，提升城市品質(zhì)和住宅小區(qū)人居環(huán)境，經(jīng)縣人民政府研究決定，從2024年12月10日起，在鎮(zhèn)康縣城建成區(qū)范圍內(nèi)深入開展住宅小區(qū)違章搭建清理整治工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下。
一、整治范圍
鎮(zhèn)康縣城市建成區(qū)范圍內(nèi)已建成的各類商品房、單位自建房、個人建房、集資建房等住宅小區(qū)。
二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《云南省違法建筑處置規(guī)定》《云南省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)違法建筑清理整治規(guī)劃工作指引》《云南省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)違章搭建清理整治工作指引》等相關(guān)法律法規(guī)，對已建、在建的疑似違章建筑進行認(rèn)定。主要包括：未經(jīng)審批或未按審批建設(shè)、侵占住宅小區(qū)道路、綠地、樓宇內(nèi)公共空間、消防通道等小區(qū)公共用地的建筑物、構(gòu)筑物；到期未拆除的臨時建筑物、構(gòu)筑物；擅自在既有建筑上擅自加（改、擴）建的建筑物、構(gòu)筑物；擅自開挖地下空間建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；破壞原有建筑主體結(jié)構(gòu)，對相鄰建筑物采光、通風(fēng)造成較大影響等違法違規(guī)建筑。
三、整治時間安排
（一）全面排查階段（2024年12月10日至2025年1月10日）
1.對縣城建成區(qū)內(nèi)近年來已拆除的違章搭建開展全面“回頭看”，建立詳盡復(fù)查臺賬。通過實地走訪方式，細(xì)致檢查是否存在復(fù)建、重建情形。
2.遵循“全面覆蓋、無一遺漏”原則，抽調(diào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣綜合行政執(zhí)法局、縣自然資源局、南傘鎮(zhèn)人民政府、新城社區(qū)、德勝社區(qū)、康寧社區(qū)、縣城投公司、各物業(yè)公司人員組建專業(yè)排查隊伍，重點聚焦主次干道兩側(cè)、住宅小區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，對縣城建成區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物展開拉網(wǎng)式排查。
3.排查過程中詳細(xì)記錄違章搭建的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)時間、所有人或使用人等信息，并拍攝現(xiàn)場照片，為后續(xù)認(rèn)定與處理工作提供依據(jù)。
4.對排查出的疑似違章搭建情況及時匯總整理，建立初步違章搭建臺賬。
（二）組織認(rèn)定階段（2025年1月10日至2月10日）
1.對排查出的疑似違章搭建移交縣自然資源局逐一認(rèn)定，提出具體處置意見，分類造冊，形成《鎮(zhèn)康縣住宅小區(qū)違章搭建清理整治清單》。
2.認(rèn)定過程中，充分尊重當(dāng)事人陳述與申辯權(quán)利，切實保障當(dāng)事人合法權(quán)益。針對情況復(fù)雜、認(rèn)定困難的案例，組織縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣綜合行政執(zhí)法局等多部門聯(lián)合論證。對認(rèn)定結(jié)果存在異議的，及時復(fù)核并妥善處理。設(shè)立專門咨詢與投訴電話，接受群眾咨詢與監(jiān)督。
（三）自行整改階段（2024年12月10日至2025年3月31日）
城市住宅小區(qū)業(yè)主存在違法建設(shè)情形的，應(yīng)按照“誰違建、誰整改”“誰的產(chǎn)權(quán)、誰整改”“誰使用、誰整改”的原則，自本通告發(fā)布之日起自行整改。對正在建設(shè)的違法建筑，由縣自然資源局責(zé)令當(dāng)事人立即停止建設(shè)，限期拆除。整改后的建筑應(yīng)符合相關(guān)安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保不出現(xiàn)新的安全隱患。縣人民政府將對整改后的建筑進行質(zhì)量檢查，不符合要求的將責(zé)令重新整改。
（四）強制拆除階段（自2025年4月1日起）
城市住宅小區(qū)業(yè)主存在違法建設(shè)情形且未按照規(guī)定期限自行整改的，或者申請拆除違法建筑的行為符合法定代履行條件的，將由縣人民政府按程序?qū)`章建筑物進行拆除，拆除產(chǎn)生的費用由當(dāng)事人承擔(dān)，法律另有規(guī)定的除外。有違法建筑行為的國家機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)工作人員，在限期拆除的期限內(nèi)未自行拆除或者申請拆除、阻礙依法強制拆除的，由縣自然資源局按規(guī)定移交組織部門和紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)對直接責(zé)任人嚴(yán)肅進行處置。對違章建筑物在建不停止建設(shè)或者限期內(nèi)未拆除的，依法查封施工現(xiàn)場和強制拆除，并書面通知供水、供電單位不予提供施工用水、用電。對正在建設(shè)存在安全隱患且危及公共安全的違法建筑，依法立即組織拆除。
四、有關(guān)事項
（一）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《商品房銷售合同》中明確告知購買人不得實施違法建設(shè)、裝修不得破壞建筑結(jié)構(gòu)及改變建筑外立面，窗戶更換須按原樣式、原顏色進行，同時嚴(yán)格管理企業(yè)銷售人員或合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位人員，不得承諾贈送公共面積或可自行改造和加建。上述禁止的經(jīng)營行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)法律規(guī)定依法進行處置。
（二）各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實履職盡責(zé)，對服務(wù)區(qū)域內(nèi)私搭亂建、毀綠占綠、占用堵塞公共和消防通道等違法行為及時排查、勸阻，并及時向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報告。在業(yè)主申報裝修及辦理裝修手續(xù)時，應(yīng)予告知嚴(yán)禁違章搭建，并簽訂《無違章搭建承諾書》。
（三）開展城市住宅小區(qū)違章搭建清理整治是提升城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境，維護社會公平正義的一項重要舉措，政府倡導(dǎo)廣大市民自覺遵守法律法規(guī)，杜絕違章搭建。鼓勵廣大市民共同參與整治行動，積極提供違法建筑線索，共同維護住宅小區(qū)環(huán)境秩序，共同創(chuàng)建安全有序、整潔舒適、環(huán)境宜居、幸福和諧的美好鎮(zhèn)康。
違章搭建投訴舉報電話：
0883-6630933 縣自然資源局
0883-6632116 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
0883-6631234 縣綜合行政執(zhí)法局
鎮(zhèn)康縣人民政府
2024年12月16日
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